إيجارك

يقوم المستأجرون في دائرة (Department of Communities (Housing and Homelessness Services)) بدفع الإيجار استنادًا إلى نسبة مئوية من إجمالي دخلهم الأسري أو القيمة السوقية لمبلغ الايجار، أيهما أقل.

يعتمد حساب الإيجار على دور وسن أفراد الأسرة وما إذا كانت أنواع الدخل الذي يتم تحصيله خاضعة للضريبة أم لا. وعمومًا، يتم تقييم معظم معاشات وعلاوات وجميع الأجور والرواتب والإيرادات العرضية الخاصة بستنرلينك (Centrelink) ودائرة شئون المحاربين القدامى (Department of Veterans Affairs)

كيفية تقييم دخلك بالنسبة للإيجار

يتم تقييم دخل العمل بعد الضريبة (دخلك الإجمالي الأسبوعي مطروحاً منه الضريبة التي تدفعها).

وتنطبق النسبة المئوية للدخل الخاضع للضريبة على أفراد الأسرة كالتالي:

فرد الأسرة	النسبة المئوية للدخل الخاضع للضريبة
المستأجر وزوجه	جميع الدخول الخاضعة للضريبة المحددة بنسبة 25%
جميع أفراد الأسرة البالغة أعمارهم 25 سنة فأكثر.	جميع الدخول الخاضعة للضريبة المحددة بنسبة 25%
جميع أفراد الأسرة الذين تكون أعمارهم ما دون 25 عامًا	جميع الدخول الخاضعة للضريبة المحددة بنسبة 10%

يتم حساب النسبة المئوية لإجمالي الدخل الخاضع للضريبة لكل فرد بالأسرة وجمعها لاستنباط إجمالي الإيجار المدفوع.

لدخل الافتراضي

يتم تقييم الإيجار بناء على صيغة تتناول جميع دخول الأسرة. فالعملاء الذين ليس لديهم دخل أو لديهم دخل منخفض للغاية أو يتعذر عليهم توفير دليل عن دخلهم، سيتم افتراض الدخل بناء على معونتهم من سنترلينك (Centrelink ) المعادلة.

ومعونة سنترلينك (Centrelink) المعادلة هي المبلغ الأكثر تماشيًا مع ظروفك، حتى وإن كنت غير مؤهل للمعونة. وتعتمد معونة سنترلينك (Centrelink) المعادلة، التي سيتم تقييمك عليها، على عمرك وحالتك الاجتماعية، و ما إذا كنت تعيش بالمنزل أو بعيدًا عنه، أو ما إذا كان لديك أي أطفال.

بعض الحالات التي سيتم فيها افتراض الدخل:

• أن تتلقى معونة منخفضة من سنترلينك (Centrelink) بسبب وجود خرق لالتزاماتك في تلقي معونة.
• أن تكون مقيمًا وصل حديثًا ويتعذر عليه تلقي معونة حتى تقضي فترة انتظار أو أن يكون هناك شخص ما وافق على توفير الدعم المالي كجزء من متطلبات التأشيرة الخاصة بك.
• أن تعمل بنظام الدوام الجزئي أو تتلقى دخلاً منخفضًا واخترت ألا تتلقى دخلاً من سنترلينك (Centrelink).

القيمة السوقية للإيجار

القيمة السوقية للإيجار تمثل الحد الأقصى للإيجار الذي يمكنك دفعه وتستند إلى الإيجار الذي يتم احتسابه على عقار مماثل في سوق الإيجار الخاص. وتتم مراجعة القيمة السوقية للإيجار بانتظام من خلال مُقيِّمي عقارات مستقلين.

• ولن تدفع أسرتك إيجار السوق إلا إذا كان الإيجار المستحق دفعه والقائم على دخل أسرتك الإجمالي الخاضع للضريبة أكثر من القيمة السوقية للإيجار.
• إذا كنت تقوم بدفع القيمة السوقية للإيجار وانخفضت القيمة الخاصة بعقارك، فسوف نقوم تلقائيًا بخفض إيجارك إلى مبلغ القيمة السوقية للإيجار أو إلى النسبة المئوية لدخل أسرتك الإجمالي الخاضع للضريبة، أيها أقل.
• إذا كنت تقوم بدفع القيمة السوقية للإيجار وازدادت القيمة الخاصة بهذا العقار، فلن نقوم بزيادة القيمة السوقية للإيجار الخاصة بك إلى حين المراجعة الدورية التالية لإيجارك.

وبإمكانك استئناف الزيادة في القيمة السوقية للإيجارالخاصة بالعقار.

الإعانة المالية للإيجار

الإعانة المالية لإيجارك هي الفارق بين إيجارك الذي تدفعه استناداً إلى دخل الأسرة الخاضع للضريبة و القيمة السوقية للإيجار الخاصة بهذا العقار. على سبيل المثال:

إذا كانت القيمة السوقية للإيجار الأسبوعي للعقار تبلغ: $185.00

إذا كان إيجارك الأسبوعي (المستند إلى دخل الأسرة) يبلغ: $85.00

$100.00 فإن الإعانة المالية لإيجار الأسرة الأسبوعي تبلغ:

مراجعات الإعانة المالية للإيجار

تتم مراجعة الإعانة المالية لإيجارك مرة كل عام تقريبًا.

• ولا يحتاج العملاء المشتركون في خدمة تأكيد الدخل (Income Confirmation Service ) إلى تزويدنا بدليل دخلهم من سنترلينك (Centrelink) لأننا نحصل على هذه المعلومات مباشرة من سنترلينك (Centrelink). إذا كان لديك دخل إضافي، فسنطلب منك دليلاً على هذا الدخل لاستكمال مراجعة إيجارك.
• وإذا لم تشارك في خدمة تأكيد الدعم، فسنرسل لك خطابًا يطالبك بتوفير جميع دخول أسرتك.

وستقوم هذه الخطابات بسرد دليل الدخل المطلوب وتاريخ الاستحقاق الذي يجب عليك فيه تقديم هذه المعلومات إلى خدمات الإسكان. وإذا لم تقم بتوفير الدليل المطلوب بحلول تاريخ الاستحقاق، فسيتم رفع الإعانة المالية المخصصة لإيجارك وسيتم تقاضى القيمة السوقية للإيجار منك.

ملحوظة: إن لم تقم بتوفير معلومات عن دخلك عند طلبها، فإنه قد تتأثر أهليتك لمساعدة الإسكان الجارية وقد تُطالب بإخلاء عقارك.

التغيرات في أسرتك بين مراجعات الإيجار

في حالة انخفاض دخلك الأسري في أي وقت، فسنقوم بمراجعة إيجارك وتطبيق أي انخفاض في إيجارك اعتبارًا من التاريخ الذي قمت فيه بتوفير الدليل.

يتطلب قانون الإسكان لعام 2003 إعلامنا بأي تغيير في دخلك أو دخل أي فرد في الأسرة، خلال 28 يومًا من تاريخ التغيير.

وفي حالة زيادة دخلك الأسري بسبب انتقال شخص جديد إلى الأسرة أو مكوث زائر أطول من أربعة أسابيع، فيجب إخبارنا بذلك خلال 28 يومًا. وستتم مراجعة إيجارك وسنكتب لك بخصوص مبلغ إيجارك الجديد.

يرجى ملاحظة ما يلي: إن لم تقم بإعلان المعلومات في غضون 28 يومًا، فقد تتكبد عقوبة بموجب قانون الإسكان لعام 2003 وقد يتم تحصيل بدل إيجارك بتاريخ سابق.

معلومات إضافية

يُرجى الاتصال بأقرب مكتب خدمات إسكان.واطلع أيضًا على أوراق المعلومات:

• كيف تدفع الإيجار
• كيف تقرأ بيان الإيجار
• كيف تحدد إيجارك.