租金

 

住在Department of Housing and Public Works所属物业中的租户需要交纳租金，租金或者按其家庭总收入的一定比例计算，或者按照该物业的市场租金价格计算，以其中较低的一项为准

计算租金时将考虑其家庭成员的家庭角色和年龄，以及其收入是否为应计算或非应计算收入等因素。一般来说，大多数Centrelink和退伍军人事务部(Department of Veteran Affairs)发放的退休金和津贴，以及所有的工资、薪水和临时工收入为应计算收入。

如何根据您的收入计算租金

劳动性收入按照税后金额进行计算(即每周总收入减去税款)。对于家庭成员的应计算收入，分别按下列百分比进行计算：

家庭成员：	应计算收入的百分比
承租人及其配偶	所有应计算收入的 25%
所有年满 25 岁的家庭成员	所有应计算收入的 25%
所有未满 25 岁的家庭成员	所有应计算收入的 10%
正在任何教育机构接受全日制教育的 18 岁以下家庭成员(例如中小学、培训机构、TAFE或者大学)	所有临时工收入均不纳入计算范围

先计算出每位家庭成员的应计算收入总额的百分比，然后加在一起，计算出应付租金的总额。

设算收入

租金计算公式依据的是家庭的所有收入。对于没有收入、收入极低或者无法提供收入证明的客户，将参照相等程度的Centrelink补贴金额来确定收入金额

所谓相等程度的Centrelink补贴金额，是指与您的境况最接近的人所领取的补贴金额，即使您并不具备补贴领取资格。相等程度的Centrelink补贴金额是对您进行收入计算的依据，它取决于您的年龄、婚姻状况、您是在家居住还是离家居住，以及您是否有子女等情况。

设算收入适用于下列情况：

• 由于您违反补贴领取者的义务，致使领到的Centrelink补贴减少。
• 您是刚来不久的新居民，在等待期结束前无法领取补贴，或者作为签证要求的一部分，有人同意为您提供财务支持。

您从事兼职工作或者收入很低，而且不愿意领取Centrelink补贴。

市场租金价格

您支付的租金最高不会超过市场租金价格，它是参考类似的物业在私人租赁市场上的租金水平确定的。市场租金价格由独立的物业估价师定期审核。

• 如果依照家庭应计算收入总额计算出的租金价格高于市场租金价格，您只需按照市场租金价格支付租金。
• 如果在您按照市场租金价格支付租金时，物业的市场租金价格下降，我们将自动调低您的租金。调低后的租金要么等于市场租金价格，要么是家庭应计算收入总额的某个百分比，以其中最低一项为准。
• 如果在您按照市场租金价格支付租金时，市场租金价格上升，那么在下一次定期租金审核之前，我们不会调高您的市场租金价格。

您可以对物业市场租金价格的上调提出申诉。

租金补贴

租金补贴金额等于您依照家庭应计算收入支付的租金与物业的市场租金价格之间的差额。例如：
该物业每周的市场租金价格为：185.00 澳元
您每周支付的租金（依据家庭收入）为：85.00 澳元
则每周的家庭租金补贴为：100.00 澳元

租金补贴审核

租金补贴大约每年审核一次。

• 参加了“收入确认服务”(Income Confirmation Service)的客户无需向我们提供Centrelink的收入证明，因为我们会直接从Centrelink获得该信息。如果您有额外收入，我们会请您提供该收入的证明，以便完成对您的租金审核。
• 如果您未参加“收入确认服务” (Income Confirmation Service)，我们会写信给您，请您提供所有家庭收入的证明。

我们会在信中列出需要提供的收入证明，以及向住房服务(Housing Services)处提供该信息的最后期限。如果您未在最后期限之前提供所需的证明，您的租金补贴将被取消，我们将按照市场租金价格向您收取租金
注意：如果您未按要求按时提供收入信息，您今后的住房援助资格可能受到影响，我们可能请您搬出公共住房。

两次租金审核期间的家庭状况变化

如果任何时候您的家庭收入减少，我们将对租金进行审核，并从您提供证明之日起下调租金。

《2003 年住房法》(Housing Act 2003)规定，如果您或者您的任何家庭成员的收入发生变化，您必须在发生变化后的 28 日内告诉我们。
如果由于有人搬入或者有客人居住超过 4 周而导致家庭收入增加，您必须在 28 日内告诉我们。我们将对您的租金进行审核，并写信告诉您新的租金金额。

请注意：如果您未在 28 日内申报信息，我们可能依照《2003 年住房法》(Housing Act 2003)对您进行处罚，还可能对租金进行追讨

更多信息

请联系离您最近的住房服务(Housing Services)处。此外请查阅下列资料：

• 《如何支付租金》；
• 《如何阅读租房账单》；
• 《如何计算租金》。