租金 - Department of Housing and Public Works (Queensland Government)

住在社區部（住房與無家可歸者服務處）所屬物業中的租戶需要交納租金，租金或者按其家庭總收入的一定比例計算，或者按照該物業的市場租金價格計算，以其中較低的一項為准。

計算租金時將考慮其家庭成員的家庭角色和年齡，以及其收入是否應評估等因素。一般來說，Centrelink和退伍軍人事務部發放的福利金和津貼大多應評估，而工資、薪水和偶得性收入則全部需要評估。

如何根據您的收入計算租金

勞動性收入按照稅後金額進行評估（即每週總收入減去稅款）。家庭成員的應評估收入分別適用下列百分比：

家庭成員：	應評估收入的百分比
租戶及其配偶	所有應評估收入的 25%
所有年滿 25 歲的家庭成員	所有應評估收入的 25%
所有未滿 25 歲的家庭成員	所有應評估收入的 10%
正在任何教育機構接受全日制教育的 18 歲以下家庭成員（例如中小學、培訓機構、職業技術與繼續教育機構或者大學）	所有偶得性收入均不納入評估範圍

先計算出每位家庭成員的應評估收入總額的百分比，然後加在一起，計算出應付租金的總額。

租金計算公式考慮所有的家庭收入。對於沒有收入、收入極低或者無法提供收入證明的客戶，將參照Centrelink等額福利金來確定收入金額。

所謂Centrelink等額福利金，是指最符合您個人具體情況的福利金發放金額，即使您並不具備福利金領取資格。Centrelink等額福利金是對您進行收入評估的依據，它取決於您的年齡、婚姻狀況、您是在家居住還是離家居住，以及您是否有子女等情況。

設算收入適用於下列情況：

您支付的租金最高不會超過市場租金價格，它是參考類似的物業在私人租賃市場上的租金水準確定的。市場租金價格由獨立的物業估價師定期審核。

如果依照家庭應評估收入總額計算出的租金價格高於市場租金價格，您只需按照市場租金價格支付租金。
如果在您按照市場租金價格支付租金時，物業的市場租金價格下降，我們將自動調低您的租金。調低後的租金或者等於市場租金價格，或者是家庭應評估收入總額的某個百分比，以其中最低一項為准。
如果在您按照市場租金價格支付租金時，市場租金價格上升，那麼在下一次定期租金審核之前，我們不會調高您的市場租金價格。

您可以對物業市場租金價格的上調提出申訴。

租金補貼金額等於您依照家庭應評估收入支付的租金與物業的市場租金價格之間的差額。例如：

該物業每週的市場租金價格為： 185.00 澳元
您每週支付的租金（依據家庭收入）為： 85.00 澳元
則每週的家庭租金補貼為： 100.00 澳元

租金補貼大約每年審核一次。

參加“收入確認服務”的客戶無需向我們提供Centrelink的收入證明，因為我們會直接從Centrelink獲得該資訊。如果您有額外收入，我們會請您提供該收入的證明，以便完成對您的租金審核。
如果您未參加“收入確認服務”，我們會寫信給您，請您提供所有家庭收入的證明。

我們會在信中列出需要提供的收入證明，以及向住房服務處提供該資訊的最後期限。如果您未在最後期限之前提供所需的證明，您的租金補貼將被取消，我們將按照市場租金價格向您收取租金。

注意：如果您未按要求提供收入資訊，您今後的住房援助資格可能受到影響，我們可能請您搬出公共住房。

如果任何時候您的家庭收入減少，我們將對租金進行審核，並從您提供證明之日起下調租金。

《2003 年住房法》規定，如果您或者您的任何家庭成員的收入發生變化，您必須在發生變化後的 28 天內告訴我們。

如果由於有人搬入或者有客人居住超過 4 週而導致家庭收入增加，您必須在 28 天內告訴我們。我們將對您的租金進行審核，並寫信告訴您新的租金價格。

請注意：如果您未在 28 天內申報資訊，我們可能依照《2003 年住房法》對您進行處罰，還可能對租金進行追討。