Los inquilinos de los inmuebles del Departamento de comunidades (Servicios para la vivienda y falta de vivienda) Department of Housing and Public Works pagan como alquiler el menor valor entre un porcentaje de los ingresos brutos de su grupo familiar o el valor de mercado del alquiler del inmueble.
El cálculo del alquiler depende de la función y de la edad de los integrantes del grupo familiar y si los tipos de ingresos recibidos son evaluables o no evaluables. En general, la mayoría de las pensiones y asignaciones de Centrelink y del Departamento de asuntos de veteranos de guerra (Department of Veterans Affairs) y la mayoría de los pagos laborales, de los salarios y de los ingresos ocasionales son evaluables.
Cómo se evalúan sus ingresos para determinar el alquiler
Los ingresos laborales se evalúan después de los impuestos (es decir, los ingresos semanales brutos menos los impuestos). El porcentaje de ingresos evaluables que se les aplica a los integrantes del grupo familiar es el siguiente:
| Integrante del grupo familiar | Porcentaje de ingresos evaluables |
|---|---|
| El inquilino y su cónyuge | Todos los ingresos evaluables evaluados al 25% |
| Todos los integrantes del grupo familiar de 25 años y más | Todos los ingresos evaluables evaluados al 25% |
| Todos los integrantes del grupo familiar de menos de 25 años | Todos los ingresos evaluables evaluados al 10% |
| Todos los integrantes del grupo familiar de menos de 18 años que estudian a tiempo completo en cualquier institución (por ejemplo, una escuela, un programa de capacitación, una institución TAFE o una universidad) | No se evalúan ingresos ocasionales |
El porcentaje de los ingresos evaluables totales de cada integrante del grupo familiar se calcula y se suma para determinar el total del alquiler a pagar.
Imputación de los ingresos
El alquiler se evalúa según una fórmula que considera todos los ingresos del grupo familiar. A los interesados que no tienen ingresos, que tienen ingresos muy reducidos o que no pueden proporcionar prueba de sus ingresos se les imputarán ingresos en base al pago de Centrelink equivalente.
El pago equivalente de Centrelink es el pago que más se relaciona con sus circunstancias aunque no cumpla ni satisfaga los requisitos para el pago. El pago equivalente de Centrelink según el que se lo evaluará depende de su edad, de su estado civil, de si vive en su casa o fuera o de si tiene hijos.
Algunas situaciones en las que se imputarán ingresos son:
- Si recibe un pago reducido de Centrelink debido a que no cumplió con sus obligaciones para recibir un pago.
- Si es un residente recién llegado y no puede recibir un pago hasta que se cumpla un período de espera o hasta que otra persona acceda a proporcionarle respaldo financiero como parte de los requisitos de su visa.
- Si trabaja a tiempo parcial o recibe ingresos reducidos y optó por no recibir ingresos de Centrelink.
Alquiler de mercado
El alquiler de mercado es el alquiler máximo que puede pagar y se basa en el alquiler que se cobra por un inmueble similar en el mercado privado de alquileres. Los alquileres de mercado son revisados regularmente por tasadores independientes de inmuebles.
- Su grupo familiar únicamente pagará el alquiler de mercado si el alquiler a pagar según los ingresos evaluables totales de su grupo familiar sería mayor que el alquiler de mercado.
- Si paga un alquiler de mercado y el alquiler de mercado de su inmueble baja, automáticamente reduciremos su alquiler al menor valor entre el alquiler de mercado y el porcentaje de los ingresos evaluables totales de su grupo familiar.
- Si paga un alquiler de mercado y el alquiler de mercado del inmueble aumenta, no aumentaremos su alquiler de mercado hasta la siguiente revisión regular del alquiler.
Puede apelar un aumento en el alquiler de mercado del inmueble.
Subsidio del alquiler
Su subsidio del alquiler es la diferencia entre el alquiler que paga basado en los ingresos evaluables de su grupo familiar y el alquiler de mercado del inmueble. Por ejemplo:
Si el alquiler de mercado semanal del inmueble es: $185,00
Si su alquiler mensual (en base a los ingresos del grupo familiar) es: $85,00
El subsidio del alquiler semanal para su grupo familiar es: $100,00
Revisiones del subsidio del alquiler
El subsidio de su alquiler se revisa aproximadamente una vez por año.
Los clientes que participan en el servicio denominado Servicio de confirmación de ingresos (Income Confirmation Service) no necesitan proporcionarnos prueba de sus ingresos de Centrelink debido a que obtenemos esta información directamente de Centrelink. Si tiene ingresos adicionales, solicitaremos pruebas de estos ingresos para completar la revisión de su alquiler.
Si no participa del servicio denominado Servicio de confirmación de ingresos, le enviaremos una carta para solicitarle que proporcione pruebas de todos los ingresos de su grupo familiar.
Estas cartas detallarán las pruebas de ingresos requeridas y la fecha límite en que debe proporcionarle esta información a los Servicios para la vivienda (Housing Services). Si no proporciona las pruebas solicitadas para la fecha límite, se le quitará el subsidio del alquiler y deberá pagar el alquiler de mercado.
Nota: Si no proporciona su información acerca de los ingresos cuando se le solicite, podría verse afectada la continuación de su elegibilidad para la asistencia para la vivienda y es posible que deba dejar el inmueble.
Cambios en el grupo familiar entre las revisiones del alquiler
Si los ingresos de su grupo familiar disminuyen en cualquier momento, revisaremos su alquiler y aplicaremos cualquier disminución en su alquiler a partir de la fecha en que proporcionó prueba.
La ley de vivienda de 2003 (Housing Act 2003) requiere que nos comunique cualquier cambio en sus ingresos o en los ingresos de cualquier integrante del grupo familiar dentro de los 28 días posteriores al cambio.
Si los ingresos de su grupo familiar aumentan debido a que se agregó una persona o hay un visitante durante más de cuatro semanas, debe comunicárnoslo dentro de los 28 días posteriores. Se revisará su alquiler y le escribiremos para comunicarle el nuevo importe de su alquiler.
Tenga en cuenta lo siguiente: Si no declara la información dentro de los 28 días posteriores, puede incurrir en una penalidad según la ley ley de vivienda de 2003 y también es posible que se retrotraiga su alquiler.
Más información
Póngase en contacto con la oficina de los Servicios para la vivienda más cercana. Consulte además los siguientes folletos informativos:
- Cómo pagar el alquiler (How to pay your rent)
- Cómo leer un resumen de alquiler (How to read a rental statement)
- Cómo determinar el alquiler (How to work out your rent)
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