Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) - Bổn phận của Thân Chủ

Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) là gì?

Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) là pháp chế chi phối các hoạt động của Bộ Đặc Trách Các Cộng Đồng Queensland (Queensland Department of Communities), liên quan đến việc cung cấp gia cư xã hội. Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) trở thành một bộ luậtvào ngày 1 tháng Một năm 2004..

Theo Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003), đâu là các bổn phận của thân chủ?

Để đảm bảo là việc trợ giúp về gia cư được cung cấp cho những người có cần nhất, các bổn phận của thân chủ của Bộ Đặc Trách Các Cộng Đồng (Department of Communities) (Housing and Homelessness Services - Sở Gia Cư và Vô Gia Cư) được bao hàm trong Đạo Luật này. Cụ thể là:

• thân chủ không được cung cấp cho bộ những thông tin giả và thông tin sai lạc về bản thân và về hoàn cảnh của mình, chẳng hạn, khi làm đơn xin hoặc cung cấp những chi tiết cập nhật;
• nếu có thay đổi (tăng hoặc giảm) về số người trong hộ hoặc lợi tức của hộ, người thuê nhà phải báo cho bộ biết trong vòng 28 ngày kể từ khi có thay đổi;
• người thuê nhà chỉ được phép sử dụng cơ ngơi làm nơi cư trú cho bản thân họ, gia đình họ hoặc những người cư ngụ có đăng ký mà thôi; và
• người thuê nhà không được phép cho thuê lại cơ ngơi này hay sử dụng cho bất kỳ mục đích nào khác, như kinh doanh.

Bằng cách nào bộ kiểm tra được nếu các bổn phận không được thực hiện?

Nếu một bổn phận nào đó không được thực hiện hoặc bị nghi ngờ là đã không được thực hiện thì bộ sẽ nêu vấn đề này với người thuê nhà. Nếu cách làm này vẫn không giải quyết được vấn đề, bộ có thể sẽ tiến hành điều tra thêm.

Người thuê nhà sẽ được thông báo về tất cả các câu hỏi hoặc công việc điều tra đang được tiến hành, được cho cơ hội để trả lời cũng như được thông báo về kết quả điều tra.

Các Nhân Viên Được Ủy Quyền của Bộ Đặc Trách Các Cộng Đồng (Department of Communities) được chỉ định theo Đạo Luật để theo dõi và thi hành việc tuân thủ các bổn phận này.

Nhân Viên Được Ủy Quyền là ai và có thể làm gì?

Những Nhân Viên Được Ủy Quyền được đặt tại Trung Tâm Chính Của Sở Gia Cư Brisbane (Brisbane Central Housing Service Centre), và được Tổng Giám Đốc bổ nhiệm theo Đạo Luật. Nhân Viên Được Ủy Quyền được cấp thẻ căn cước.

Các Nhân Viên Được Ủy Quyền có quyền lực đòi hỏi thông tin từ tất cả mọi người để theo dõi và thi hành việc tuân thủ Đạo Luật này. Trong quá trình điều tra, Nhân Viên Được Ủy Quyền có thể sẽ đưa ra thông báo tới bất kỳ ai để có thông tin hoặc giấy tờ nhằm xác định xem liệu hành vi phạm pháp đã xảy ra hay chưa.

Tất cả các công việc điều tra đều sẽ được thực hiện trên cơ sở cảm thông nhằm tránh gây bất kỳ khó khăn hoặc bất lợi không cần thiết nào cho thân chủ. Sẽ là hành vi phạm pháp nếu từ chối cung cấp thông tin, hoặc cung cấp thông tin giả hay thông tin sai lạc cho Nhân Viên Được Ủy Quyền.

Nếu một bổn phận nào đó không được thực hiện thì sao?

Chiếu theo Đạo Luật này, việc không thực hiện bổn phận có thể là hành vị phạm pháp.

Bộ có thể lựa chọn phương cách ứng phó với hành vi phạm pháp thông qua các công cụ hành chính và/hoặc theo luật pháp như Đạo Luật Về Thuê Mướn Nhà Ở (Residential Tenancies Act) hay Đạo Luật Về Gia Cư (Housing Act).

Tùy theo tính chất nghiêm trọng của hành vi phạm pháp, vụ việc có thể được đưa ra Tòa Sơ Thẩm để đưa ra quyết định liệu xem hành vi phạm pháp đã xảy ra hay không. Trong những trường hợp này, Thẩm Phán có thể áp đặt mức phạt tới 750đô-la, lưu hồ sơ về việc phạm tội và còn có thể yêu cầu bồi thường cho bộ.

Tôi có các quyền gì?

Chính sách của bộ được dựa trên công lý tự nhiên. Nếu bị nghi ngờ có hành vị phạm pháp, người thuê nhà sẽ được cho cơ hội trả lời và một quyết định về hành vi phạm pháp này sẽ được cân nhắc một cách không thiên vị.

Người thuê nhà cũng được khuyến khích nên có người bênh vực hay hỗ trợ khi giao dịch với bộ.

Để có lời khuyên độc lập, hãy liên hệ với Dịch Vụ Cố Vấn và Bênh Vực Người Thuê Nhà (Tenant Advice and Advocacy Service) (Queensland) được liệt kê trong mục từ 'T' trong Danh Bạ Trang Trắng.

Tôi có thể có thông tin thêm về Đạo Luật Về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) ở đâu?

Các thông tin thêm sẵn có trên trang mạng của (PDF) bộ tại địa chỉ hoặc bằng cáchliên hệ với:

Ban Kháng Nghị và Tái Xét Gia Cư (Housing Appeals and Review Unit)
Bộ Đặc Trách Các Cộng Đồng (Department of Communities)
PO Box 806
Brisbane QLD 4001
Điện thoại: 1300 364 560