Tiền thuê nhà

Những người thuê nhà trong các cơ ngơi của Bộ Đặc Trách Các Cộng Đồng (Department of Communities) (Housing and Homelessness Services - Sở Gia Cư và Vô Gia Cư) trả tiền thuê nhà được tính dựa theo phần trăm lợi tức trước thuế của hộ hay giá thuê theo giá thị trường của gia cư đó, tùy theo giá thuê nào thấp hơn.

Cách tính tiền thuê nhà phụ thuộc vào vai trò và độ tuổi của các thành viên trong hộ và loại lợi tức nhận được là loại bị tính thuế hay không bị tính. Thông thường, hầu hết các loại tiền cấp dưỡng và phụ cấp của Centrelink và Bộ Cựu Chiến Binh Sự Vụ (Department of Veterans Affairs) cũng như tất cả các loại lương, lương tháng và thu nhập thời vụ, đều là lợi tức bị tính thuế.

Lợi tức của quý vị được đánh giá như thế nào để ra tính tiền thuê nhà?

Lợi tức từ việc làm được đánh giá sau khi đã trừ thuế (nghĩa là, lợi tức trước thuế, hàng tuần trừ phần thuế quý vị trả). Tỉ lệ phần trăm lợi tức bị tính thuế được áp dụng đối với các thành viên trong hộ như sau:

Thành viên của hộ	Phần trăm lợi tức bị tính thu ế
Người thuê nhà và vợ/chồng của người đó	Tất cả lợi tức bị tính thuế được đánh giá ở mức là 25%
Tất cả các thành viên của hộ đều là 25 tuổi và trên 25 tuổi	Tất cả lợi tức bị tính thuế được đánh giá ở mức là 25%
Tất cả các thành viên của hộ đều là dưới 25 tuổi	Tất cả lợi tức bị tính thuế được đánh giá ở mức là 10%
Tất cả các thành viên của hộ đều là dưới 18 tuổi và đang theo học toàn thời gian tại các cơ sở giáo dục(như trường học, nơi thực tập, trường TAFE hoặc đại học)	Lợi tức thời vụ không được đánhgiá

Tỉ lệ phần trăm của tổng lợi tức bị tính thuế đối với mỗi thành viên trong hộ sẽ được tính và cộng gộp lại để cho ra tổng tiền thuê nhà phải trả.

Lợi tức phỏng chừng

Tiền thuê được tính toán theo một công thức xem xét đến tất cả lợi tức của hộ. Các thân chủ không có lợi tức, có lợi tức rất thấp hoặc không thể cung cấp bằng chứng về lợi tức của họ, thì lợi tức của họ sẽ được phỏng chừng dựa trên Phụ Cấp Centrelink tương đương.

Phụ Cấp Centrelink Tương Đương là phụ cấp phù hợp nhất với hoàn cảnh của quý vị, ngay cả nếu quý vị không đủ điều kiện để hưởng phụ cấp đó. Phụ Cấp Centrelink Tương Đương mà quý vị sẽ được tính toán tùy thuộc vào độ tuổi, tình trạng hôn nhân của quý vị, quý vị có sống ở nhà hay xa nhà, hoặc quý vị có con hay không có.

Một số trường hợp mà lợi tức sẽ được phỏng chừng là:

• Quý vị đang nhận một mức phụ cấp Centrelink bị giảm đi do việc quý vị vi phạm các bổn phận của quý vị để được hưởng phụ cấp.
• Quý vị là một cư dân mới đến và không thể được hưởng phụ cấp cho tới khi quý vị đã hết thời gian chờ đợi hay ai đó đã thỏa thuận hỗ trợ tài chính cho quý vị như là một phần của các đòi hỏi của loại thị thực của quý vị.

Quý vị đang làm việc bán thời hoặc có mức lợi tức thấp và đã chọn cách không nhận lợi tức từ Centrelink.

Giá thuê nhà theo giá thị trường

Giá thuê nhà theo giá thị trường là giá thuê tối đa mà quý vị có thể trả và được tính dựa trên giá thuê được tính đối với một cơ ngơi tương tự trong thị trường cho thuê nhà tư. Giá thuê nhà theo giá thị trường sẽ được những người định giá bất động sản độc lập tái xét thường xuyên.

• Hộ của quý vị sẽ chỉ trả giá thuê nhà theo giá thị trường nếu giá thuê phải trả được tính dựa trên tổng lợi tức bị tính thuế của hộ của quý vị có thể là cao hơn giá thuê theo giá thị trường.
• Nếu quý vị đang trả tiền thuê nhà theo giá thị trường và giá thuê nhà theo giá thị trường của nhà thuê của quý vị giảm xuống, chúng tôi sẽ tự động giảm tiền thuê nhà của quý vị xuống tới mức giá thị trường hoặc xuống tới tỉ lệ phần trăm của tổng lợi tức bị tính thuế của hộ của quý vị, tùy theo giá thuê nào thấp hơn.
• Nếu quý vị đang trả giá thuê nhà theo giá thị trường và giá thị trường đối với nhà thuê của quý vị tăng lên, chúng tôi sẽ không tăng giá thuê nhà theo giá thị trường của quý vị cho đến đợt tái xét tiền thuê định kỳ lần tới của quý vị.

Quý vị có thể kháng nghị lại việc tăng giá thuê nhà theo giá thị trường đối với nhà thuê đó.

Trợ cấp tiền thuê nhà

Trợ cấp tiền thuê nhà của quý vị là khoản chênh lệch giữa giá thuê nhà quý vị trả, được tính theo tổng lợi bị tính thuế của hộ của quý vị với giá thuê theo giá thị trường của nhà thuê đó. Ví dụ:

Nếu giá thuê hàng tuần theo giá thị trường đối với cơ ngơi đó là: $185,00

Nếutiền thuê nhà hàng tuần của quý vị (dựa trên lợi tức của hộ) là: $85,00

Trợ cấp tiền thuê hàng tuần của quý vị là: $100,00

Tái xét trợ cấp tiền thuê

Trợ cấp tiền thuê của quý vị được tái xét khoảng một năm một lần.

• Các thân chủ tham gia Dịch Vụ Xác Nhận Lợi tức (Income Confirmation Service) sẽ không cần phải cung cấp cho chúng tôi bằng chứng về lợi tức Centrelink của họ vì chúng tôi có thể có được thông tin này trực tiếp từ Centrelink. Nếu quý vị có lợi tức bổ sung, chúng tôi sẽ yêu cầu bằng chứng về lợi tức này để hoàn thành việc tái xét tiền thuê nhà của quý vị.
• Nếu quý vị không tham gia Dịch Vụ Xác Nhận Lợi tức (Income Confirmation Service), chúng tôi sẽ gửi đến quý vị một lá thư yêu cầu cung cấp bằng chứng về tất cả các lợi tức của hộ của quý vị.

Thư này sẽ liệt kê các bằng chứng cần thiết về lợi tức và hạn chót mà quý vị phải cung cấp thông tin này cho Sở Gia Cư (Housing Services). Nếu quý vị không cung cấp bằng chứng được yêu cầu trước thời hạn này, thị trợ cấp tiền thuê nhà của quý vị sẽ bị hủy bỏ và quý vị sẽ phải trả tiền thuê nhà theo giá thị trường.

Lưu ý: Nếu quý vị không cung cấp thông tin về lợi tức khi được yêu cầu, thì tư cách hội đủ điều kiện để hưởng trợ giúp lâu dài về gia cư của của quý vị có thể bị ảnh hưởng và quý vị có thể bị yêu cầu phải dọn khỏi nhà thuê của quý vị.

Các thay đổi về hộ giữa những lần tái xét tiền thuê nhà

Bất kỳ lúc nào nếu lợi tức của hộ của quý vị giảm đi, chúng tôi sẽ tái xét tiền thuê nhà của quý vị và áp dụng giảm tiền thuê nhà của quý vị kể từ ngày quý vị cung cấp bằng chứng về việc này.

Đạo Luật về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) đòi hỏi quý vị phải cho chúng tôi biết bất về kỳ sự thay đổi nào về lợi tức của quý vị, hay của thành viên trong hộ, trong vòng 28 ngày sau khi có sự thay đổi này.

Nếu lợi tức của hộ của quý vị tăng lên vì có người mới dọn vào hoặc vì một khách thăm đang ở lại trong hơn bốn tuần, thì quý vị phải cho chúng tôi biết trong vòng 28 ngày. Tiền thuê của quý vị sẽ được xem xét và chúng tôi sẽ viết thư thông báo đến quý vị tiền thuê mới.

Xin lưu ý: Nếu quý vị không thông báo trong vòng 28 ngày, quý vị có thể phải chịu phạt vạ chiểu theo Đạo Luật về Gia Cư Năm 2003 (Housing Act 2003) và tiền thuê của quý vị còn có thể bị tính ngược lại từ ngày đó.

Thông tin thêm

Xin liên hệ văn phòng với Sở Gia Cư (Housing Services) gần nhất. Tham khảo cả các tờ dữ kiện:

• Cách trả tiền thuê nhà
• Cách đọc báo cáo tiền thuê nhà
• Cách tính tiền thuê nhà